En l'actualitat es fa altament important el control i la correcta gestió d'una promoció inmobiliaria o la realització de qualsevol tipus d'obra, tant sigui un edifici amb una sola entitat, com l'execució de diferents entitats.
Hem de tenir en compte, que la viabilitat de qualsevol tipus de projecte d'obres, depen en gran mesura de la seva viabilitat econòmica. Per tant, pren especial relevància la feina de control i gestió de l'obra, analitzant totes les fases que implica.
Anàlisi viabilitat inicial:
- Analitzar des del inici del projecte, les possibilitats econòmiques i legals, per a la seva execució, i en vers aquestes, determinar les necessitats assumibles en el volum d'actuació, el disseny i en la qualitat, adaptades a les necessitats del promotor (pròpies i/o de mercat).
Anàlisi projecte inicial: (amidaments i valoracions sobre plànol, control pressupostari i documental)
- Definir exactament els amidaments i unitats d'obra necessàries, per a la correcta execució de la totalitat de l'obra.
- Controlar els pressupostos, per detectar desviacions de característiques en vers el projecte, detectar errors en els amidaments de les partides i evitar l'omissió d'algunes partides d'obra.
- Gestionar i tramitar tota la documentació necessària i justa, per a l'obtenció de tots els permisos legals per a l'execució de les obres.
Analisi i control de costos d'obra:
- Controlar la contractació de les diferents unitats d'obra, en vers a les caracteristiques dels contractistes i subcontractistes, tant en aspectes econòmics, com en la qualitat i garanties que ofereixin, analitzant correctament les seves possibilitats.
- Controlar les desviacions pressupostaries, que poden ser un llast important per a la finalització dels treballs, i controlar el cost econòmic de possibles modificacions de projecte, que es realitzin directament a obra.
- Realitzar les valoracions i certificacions d'obra executada necessàries per a la liquidació de les partides d'obra.
Gestió documentació tancament obra:
Gestionar i tramitar tota la documentació necessària per al tancament de l'obra i la legalització definitiva de la mateixa. Tramitació de sol·licitud ús i ocupació, cedula de 1ª ocupació i preparació declaració cadastral, entre d'altres.
